Corinne Thibault Rambault - Architecte - Doué la Fontaine

Conseils pour acquisition immobilière

Dans le cadre de votre futur achat immobilier, je me déplace et réalise avec vous une visite complète des lieux, afin de définir les éventuels travaux à envisager.

Cette visite permet d’évoquer la pertinence d’une telle acquisition en fonction de vos objectifs et de votre budget

Formulation du projet

Il s’agit de bâtir ici le cahier des charges de votre projet en fonction de vos souhaits tant du point de vue fonctionnel et évolutif, qu’esthétique et budgétaire.

A ce stade, tous les éléments pouvant influer sur le projet seront pris en compte. Votre manière de vivre, ce que vous aimez, la composition de la famille…Il s’agit d’en dresser une liste aussi exhaustive que possible. C’est à partir de ces éléments, que se mettra en forme votre projet dans sa forme définitive.

C’est également lors de cette action, que l’architecte s’assurera que, sur le volet urbanistique, votre projet est viable en consultant le règlement d’urbanisme communal.

Etude de faisabilité

Il est parfois nécessaire et souhaitable d’avoir une vision globale du projet final très en amont de sa réalisation. Pour diverses raisons telles que, programme à définir, budget incertain, viabilité du projet, recherche de pistes architecturales…

Dans ce cas, une étude préliminaire s’avère utile pour coordonner et étudier, de façon sommaire et générale, l’ensemble des solutions possibles. Et cela,  sous tous les aspects. La conclusion de cette étude permettra de poursuivre, ou non, le projet dans sa phase d’étude et de mise en œuvre.

Avant Projet

C’est à cette action que l’architecte se met vraiment à la représentation graphique. Il s’agit de vous montrer visuellement par tous les moyens qu’il  souhaite, ce que pourrait être votre projet. Il en dessine les plans, les façades, les volumes.

Ce travail se réalise avec votre participation active puisqu’il fonctionne par un système « d’aller et retour » où des images vous sont présentées, suivi d’un échange, de l’intégration de vos remarques, afin de faire de nouveau avancer le projet.

En ce qui me concerne, tout élément permettant de mieux cerner et comprendre vos demandes est le bienvenu, mon seul objectif est de répondre au mieux à vos attentes. Ce projet, c’est avant tout le vôtre !

Permis de construire / Déclaration des travaux

Un projet de construction, de transformation, d’agrandissement ,voire de modification intérieure, nécessite, presque dans tous les cas, une déclaration administrative. Cette déclaration prend la forme d’un permis de construire pour tout projet de construction d’au moins 20 m2, ou pour tout changement dans  la destination d’un bâtiment existant (exemple : un bâtiment industriel transformé en habitat, une dépendance agricole transformée…).
Elle prendra la forme d’une simple déclaration de travaux, si vous ne créez pas de surface en ouvrant quelques fenêtres supplémentaires par exemple ou en modifiant celles qui existent.
A l’obtention de ces autorisations, l’affichage sur le terrain est obligatoire. Un délai de recours de 2 mois dans le cas de l’obtention d’un permis de construire, doit être observé avant tout début de mise en œuvre.

Dossier de consultation des entreprises

Après avoir obtenu l’autorisation officielle de l’administration, il faut constituer le dossier qui permettra aux entreprises de réaliser les travaux.

Ce dossier se présente sous la forme d’éléments graphiques et écrits : ce sont les plans de réalisation et le cahier des prescriptions. Celui-ci est transmis aux entreprises afin qu’elles établissent un devis par corps d’état.

A ce niveau, les divers éléments qui composent le projet sont définis et arrêtés. Ce dossier doit être le plus précis possible et permettre aux entreprises choisies de rédiger leur meilleure offre de prix.

Choix des intervenants

Lorsque les entreprises ont remis leur meilleure offre, celle-ci est analysée par l’architecte qui vous en fait un compte rendu. L’entreprise retenue par corps d’état le sera suivant votre choix.

Toutes les entreprises devront, avant le démarrage du chantier, avoir fourni à l’architecte les assurances obligatoires. Ce sont ces entreprises qui réaliseront le chantier dans le cadre d’un « partenariat «, d’une équipe intervenante dans laquelle chaque acteur a obligation de résultat.

Plan d'exécution

Ce sont ces plans qui serviront de support à la réalisation. Ils resteront en possession de chaque entreprise retenue et permettront la mise en œuvre aisée de votre projet.

A ce stade, les plans de l’architecte seront complétés par des plans de détails réalisés par les bureaux d’étude. Ces plans de détail seront utilisés par les entreprises en charge du chantier. Ces plans complémentaires sont toujours soumis à l’approbation de l’architecte.

Suivi de chantier

Pendant toute la phase de réalisation, l’architecte suit votre chantier et coordonne les entreprises. Il s’agit, pour lui et pour vous, de s’assurer que les travaux se déroulent comme précisé dans le cahier des charges, que le planning de chantier est bien respecté. Il fait la synthèse par écrit de ces visites qu’il transmet à chaque intervenant, précise le jour et l’heure du prochain rendez-vous  et convoque les entreprises qu’il juge nécessaire de voir la semaine suivante.

Il vérifie également que les factures transmises correspondent bien aux travaux réalisés. Il vous assiste le jour de la réception finale des travaux. La réception de chantier marque la fin du travail de l’architecte et le début des garanties des entreprises.

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Corinne Thibault Rambaud - Architecte D.P.L.G
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